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澄迈县楼市聚焦

澄迈县热销楼盘

天赐上湾

14000元/㎡

中华坊

13000元/㎡起

四季康城水岸城邦

15400元/㎡

四季康城敦和世家

14000元/㎡
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澄迈县市场价格

二手房市场均价

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成交面积： --万㎡

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澄迈县房产问答

  • 问 房屋估价要考虑哪些因素的影响？

    卖房 房屋估价

    答
    影响二手房价格的因素主要有以下两种：房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。一、区域因素。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。一般包括如下方面：1、基础设施与公益设施是否成熟；2、交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便物业所在社区的环境如小区的绿化率，物业管理情况；3、人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。二、个别因素。个别因素主要是指物业的结构、房型等。具体有：1、房屋的结构不同，房屋的造价就不同，使用年限也不同，当然就影响房屋的价格；2、房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况，也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。3、房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。4、装修情况，精装修比毛坯肯定更高。5、楼层，不带电梯的房子，二三四层相对价格要高一点，顶层是最低的，再就是1层，5层；带电梯的顶层和5层以下一般价格较低；16层到次顶层价格相对高一点。6、税费情况，买家都会把所有的费用考虑在购房那个成本里面，放款、税费、中介费等，所以您的房子税费越高，房价就会低。
    热心网友 常思菱

    热心网友

    回答于 2021-06-26 22:26:07 0人赞同 1个回答 217人看过

  • 问 小区均价怎么来的？

    买房 房价行情

    答
    小区均价=本小区成交的房源总价/总面积。在实际中,大户型的均价要低一些，小户型的均价要高一些。一栋楼中间几层价格最高，最底层和最高层价格最低，依次减少。
    热心网友 安又亦

    热心网友

    回答于 2021-06-26 22:26:07 0人赞同 1个回答 222人看过

  • 问 赠与房如何再出售？

    其他

    答
    根据最新政策规定，赠与房可以再出售。只要合法合规，按照一定流程完成。首先赠与房需要到相关部门办理证明，确定房产权的合法。接着，出售给新的买家，按照20%的税率缴纳税费。最后双方到房产部门办理房产证即可。房屋产权赠与是指房屋产权人在世的时候，将房屋产权赠送给他人的行为。 房屋产权人的夫妻双方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证和受赠方带身份证、户口簿及受赠人与赠与人的关系证明到当地公证处办理房屋产权赠与公证，然后再由双方带上述手续和房屋产权赠与公证书到当地房屋产权登记部门办理房屋产权赠与过户。 注：非直系亲属之间的赠与在办理过户时房屋产权登记部门收费时视同房屋买卖。
    热心网友 Simon Hal

    热心网友

    回答于 2021-06-26 22:26:07 0人赞同 1个回答 212人看过

  • 问 卖房的整个流程有哪些？

    卖房 其他

    答
    卖房一般需要7个阶段：1．买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格。2．到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。3．缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积．房屋坐落等。4．办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。5．对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放。6．卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。7．付尾款（过后10至15天内）。将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户。交屋手续。
    热心网友 Cash Belloc

    热心网友

    回答于 2021-06-26 22:26:07 0人赞同 1个回答 243人看过

 
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